智能辦公樓是將計算機技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)和建筑技術(shù)相結(jié)合,通過樓宇自控系統(tǒng),向人們提供安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。樓宇自控系統(tǒng)能改善建筑設(shè)備的性能,通過充分發(fā)揮被控設(shè)備的運行效率,實現(xiàn)建筑物內(nèi)能源優(yōu)化調(diào)度,降低運營成本,是建筑智能化中最具深度和潛力的節(jié)能技術(shù)。

   利用樓宇自控系統(tǒng)這一中樞“大腦”,開展既有建筑的節(jié)能減排工作,是物業(yè)公司管理水平和競爭力的重要體現(xiàn)。本文結(jié)合機關(guān)辦公樓的物業(yè)管理經(jīng)驗及節(jié)能控制案例,具體分析樓宇自控系統(tǒng)在物業(yè)管理工作中存在的問題及如何提高日常設(shè)備的管理水平,發(fā)揮其節(jié)能潛力。


樓宇自控系統(tǒng)在物業(yè)管理上面臨的問題

   當前,樓宇自動化系統(tǒng)作為大樓設(shè)備運行中樞“大腦”的功能往往未充分發(fā)揮出來,樓宇自動化系統(tǒng)往往處在實現(xiàn)遠程設(shè)備簡單的啟、停控制及實時監(jiān)測的基本功能階段,未達到優(yōu)化樓內(nèi)各設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)的效果,從而制約了節(jié)能潛力的挖掘。

   對于既有智能建筑的節(jié)能而言,實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃,選擇合理的技術(shù)路線是實現(xiàn)節(jié)能目標的關(guān)鍵所在。所謂節(jié)能,大致可以分為兩個方面。一是針對樓內(nèi)用戶的使用需求,實現(xiàn)能源供需平衡,避免能源浪費。二是通過設(shè)備或材料更新,替代舊有的高耗能設(shè)備及保溫材料。

   目前,很多單位在節(jié)能工作的認識上仍存在局限性,認為節(jié)能就是進行設(shè)備更新,即更換更加節(jié)能的燈具、引入更加節(jié)能的保溫材料。誠然,通過此類方式能夠快速實現(xiàn)節(jié)能效果,但與添購新設(shè)備、材料所需的巨額投入相比,投資回報率較長,有的甚至在10年以上。

   而通過調(diào)節(jié)建筑物內(nèi)能源供需平衡,需要投入的費用相對較少,但需要在深入了解樓內(nèi)各項能源需求的基礎(chǔ)上,通過科學的操控,提高公共區(qū)域的舒適度,為業(yè)主提供舒適的工作、生活環(huán)境,這就需要通過現(xiàn)有樓宇自控系統(tǒng)實現(xiàn)。


冷源分配不均的現(xiàn)象及原因分析

   空調(diào)系統(tǒng)在樓宇建筑中能耗占比最大,約為40%~60%,因此對空調(diào)設(shè)備的節(jié)能控制顯得尤為重要??照{(diào)系統(tǒng)在設(shè)計時通常以按天氣最熱最冷、負荷最大時的條件計算,并且預(yù)留10%~20%設(shè)計余量。鑒于建筑物實際運行中絕大部分時間不會在滿負荷工作下,空調(diào)系統(tǒng)實際存在較大的運行裕量。

   因此,通過樓宇自控系統(tǒng)對空調(diào)設(shè)備進行節(jié)能控制,可以大幅降低能源消耗,提高設(shè)備使用效率,帶來顯著的經(jīng)濟效益。下面結(jié)合對辦公樓的節(jié)能控制實例,介紹如何通過樓宇自控系統(tǒng)運行程序,實現(xiàn)辦公樓整體冷源合理調(diào)配。

   案例背景:某辦公樓于1997年建成,共有A、B、C、D四座單體建筑,系統(tǒng)冷源均由A座地下的一個冷凍站提供。其中,D座建筑為食堂、會議用途,地下兩層、地上三層,總建筑面積約為1萬平方米。除地上三層為會議廳外,地下二層至地上二層均為餐廳、食堂。會議廳最多可容納800人,是進行大型會議、演出的重要場所。從空調(diào)系統(tǒng)來看,會議廳處于D座建筑冷源供給的最末端。隨著氣溫逐年升高,設(shè)備日趨老化,會議廳內(nèi)出現(xiàn)了制冷效率出現(xiàn)明顯不足的現(xiàn)象,尤其在夏季室外溫度較高時,無法及時保證將會場內(nèi)的溫度控制在舒適范圍內(nèi)。


為解決上述問題,主要有兩種方案可供選擇。

   一種為慣常方案,即增加冷源運行設(shè)備(冷凍機、冷凍水泵等)。此方式雖然可以滿足會議廳的冷源需求,但卻容易出現(xiàn)因其他空調(diào)機組冷源需求供給過量,導(dǎo)致冷水機組總體供回水溫差低,冷源效率不佳的狀況,且大幅增加了設(shè)備的運行費用及日后維護、檢修的工作量;

   另一種方案是優(yōu)化現(xiàn)有單泵冷源供給的分配,通過調(diào)整現(xiàn)有控制程序,在不投入更多運行設(shè)備的基礎(chǔ)上,進行節(jié)能潛力挖掘。為實現(xiàn)第二種方案,我們首先對D座空調(diào)系統(tǒng)進行了系統(tǒng)檢測,從水路(壓力、流量)、風路(風量)及自控系統(tǒng)(傳感器、執(zhí)行器、控制程序)三個方面進行。

   從檢測結(jié)果來看,D座冷源供水流量分布不均,在單臺冷凍泵運轉(zhuǎn)情況下,3層會議廳的冷源供水流量大多被1、2層食堂截取,造成了食堂供回水溫差小、會議廳的供回水溫差大的現(xiàn)象,使得會議廳的溫度控制無法及時保證。


造成此問題的原因,主要有以下3個因素:

(1)空調(diào)機的控制時程安排不合理

   從能源使用需求時間看,食堂、后廚、會議廳使用時間并不完全相同,且食堂用餐高峰與會議時間一般不同。因此,上述三種區(qū)域的空調(diào)機組應(yīng)按冷源實際需求進行啟??刂?,但樓宇自動化系統(tǒng)各空調(diào)機組的初始控制程序的啟動時間均一致,導(dǎo)致各區(qū)域在同一時刻內(nèi)集中使用冷源,造成了冷源供給與實際需求不對應(yīng)的現(xiàn)象。

(2)未能夠有效利用自然冷源

   目前D座各空調(diào)機的新風控制均采用20%新風80%回風的混風控制方式,由于新風溫度隨室外時間變化,在夏季時溫度較低且濕度合適的時(特別是早上5點至8點時)應(yīng)多采用自然冷源,而在室外溫度較高時,在滿足室內(nèi)空氣指標(即二氧化碳濃度上限的條件下),可以采用閉式循環(huán)(即全回風模式)或最小新風模式,以節(jié)省冷源需求。

(3)風機頻率未能做有效即時調(diào)整

   目前D座空調(diào)機組雖然配備了變頻器,但未對頻率加以動態(tài)控制。當室外溫度較低時,可以加大空調(diào)機的頻率,高效利用自然冷源。當空調(diào)系統(tǒng)供回水溫差較小,冷源利用率較低時,也可采用提高空調(diào)機頻率的方式,加大單位時間內(nèi)的風量,提升熱交換總量,進而提高空調(diào)機供回水溫差,充分利用冷源。


優(yōu)化冷源供給調(diào)度的節(jié)能運行方案

   針對上述問題,我們采取了優(yōu)化控制方式,以“分時、分段、分溫度”為指導(dǎo)原則,依據(jù)使用情況分配冷源,具體內(nèi)容如下:

   針對D座3層會議廳與D座其他食堂區(qū)域冷源時間需求不同的特點,我們通過樓宇自控系統(tǒng)對風機回水水閥的控制,分不同時間段滿足各自使用需求。在上午,尤其是早9:00至11:00階段,整個系統(tǒng)優(yōu)先食堂后廚的冷源需求,而在中午11:00至1:00時,優(yōu)先保證食堂餐廳內(nèi)的冷源需求。在其他時段,優(yōu)先保證會議廳的供冷需求,當出現(xiàn)回水水溫過高,進而出現(xiàn)冷源不足時,可提高餐廳的設(shè)定溫度,同時聯(lián)動控制食堂空調(diào)機組的水閥開度,將冷源優(yōu)先供給會議廳需求。

    同時,若會議廳上午需使用,則通過預(yù)冷方案進行控制,即在每日早5:00開啟會議廳空調(diào)機組,使室溫降為較低值。若室外溫度較低,則可全開新風閥,并將風機頻率開至最大50Hz,爭取在早7:00前提前將室內(nèi)溫度控制在室內(nèi)21°-22°的范圍。在7:00-8:00后,利用會議廳圍護結(jié)構(gòu)的蓄冷能力,將室內(nèi)溫度控制在24°-26°范圍內(nèi),并隨著室外溫度的升高,減小新風閥開度,滿足會議召開時的室內(nèi)溫度控制需求。

   從實踐情況來看,通過樓宇自控系統(tǒng)對空調(diào)設(shè)備的啟停時間、風機頻率、新風閥開度以及水閥開度等進行實時控制,達到了優(yōu)化冷源分配方式的效果,在未開啟其他冷凍機組及冷凍水泵的情況下,實現(xiàn)了冷源的優(yōu)化供給,避免了因會議廳冷源需求不足而增加冷源系統(tǒng)設(shè)備運轉(zhuǎn)數(shù)量,造成冷源的浪費。

   在建筑物已經(jīng)投運后,根據(jù)建筑物實際的使用功能和設(shè)備負荷,對設(shè)備系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行精確調(diào)整,在保證室內(nèi)空間舒適要求下實現(xiàn)節(jié)能運行,是一個綜合、系統(tǒng)的質(zhì)量控制過程。物業(yè)管理人員需在充分了解建筑物內(nèi)能源需求特點的同時,熟練掌握對樓宇自控系統(tǒng)及被控設(shè)備的運行原理,以辦公樓整體能源調(diào)配為目標,最大限度地調(diào)配好現(xiàn)有能源供給,以達到節(jié)能效果,從而實現(xiàn)企業(yè)效益與社會效益的共贏。